Descripción

GALPÓN INDUSTRIAL EN VENTA - VILLA TESEI - lPropiedad industrial ubicada en pleno Villa Tesei, dentro de una zona industrial consolidada con excelente circulación, accesos rápidos y entorno ideal para actividades de producción, logística, distribución y alimentos. La ubicación garantiza practicidad operativa, buen movimiento y un marco legal adecuado para uso industrial.
Este galpón en PH se encuentra en excelente estado y destaca por su infraestructura pensada para actividad comercial e industrial, con espacios funcionales, accesos amplios y equipamiento de nivel profesional
DISTRIBUCION:
-Galpón en PH, de muy buen mantenimiento.
- Cámara frigorífica profesional dividida en dos sectores:
*Área de congelado hasta -0°C
*Área de frío hasta 3°C
- Sala de máquinas ubicada detrás de la cámara, con acceso independiente
- Generador eléctrico propio, asegurando continuidad operativa ante cualquier corte de luz.
- Espacio para carga y descarga de excelente dimensión, con acceso directo desde la calle y preparado para camiones gracias a su persiana metálica de altura industrial
- Galpón al fondo + patio descubierto, ideal para almacenamiento adicional, maniobras o ampliaciones.
- Ingreso por puerta peatonal y/o persiana metálica preparada para el acceso de camiones con altura
Construcción sólida con paredes de concreto y estructura resistente
- Piso industrial de cemento apto para carga pesada
- Iluminación Natural: Ventanas alargadas estratégicamente ubicadas
- Sistema de claraboyas que reduce significativamente los costos de energía eléctrica durante el día
- Facilidad logística para carga y descarga
INSTALACIONES DE SEGURIDAD Sistema contra incendios con extintores instalados cumpliendo normativas
- Instalación eléctrica preparada para uso industrial
-Estructura de techo inclinado que garantiza drenaje eficiente

* ESTADO ACTUAL: Puntos a considerar: La propiedad requiere trabajos de mantenimiento y actualización, Oportunidad de valor agregado mediante refacciones Precio atractivo considerando el potencial de mejora , Base estructural sólida que permite remodelaciones.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA: Villa Tesei es uno de los puntos industriales más prácticos del partido de Hurlingham, con cercanía a Camino del Buen Ayre, Av. Vergara, arterias comerciales, centros de abastecimiento y accesos que facilitan el tránsito de vehículos de carga. Un entorno firme, activo y altamente conveniente para cualquier operación que requiera circulación rápida y abastecimiento constante.

* ¿Por qué esta propiedad es inmejorable?
- Está lista para operar, con inversiones adicionales minimas.
- Infraestructura profesional ya instalada: cámaras, sala de máquinas, generador, accesos reforzados.
- Distribución interna pensada para optimizar procesos de trabajo.
- Documentación impecable, lista para escriturar.
- Excelente combinación entre local comercial + área industrial + zona de frío + carga y descarga.