Descripción

Venta tres locales comerciales contiguos (cada uno de 3,00 × 7,30 m) en venta, ubicados en una posición estratégica: a solo media cuadra de la avenida Aráoz Alfaro, principal vía de tránsito en Presidente Derqui.

Actualmente dos de los locales ya cuentan con contratos de alquiler vigentes, lo que asegura una renta inmediata y parcial mientras se completa la ocupación total.

Ventajas destacadas

Excelente ubicación comercial: proximidad a Av. Aráoz Alfaro, que funciona como eje de conexión, con circulación constante de peatones y vehículos.

Potencial de renta total: con dos locales alquilados ya, falta reactivar los otros dos para alcanzar plena ocupación.

Medidas comerciales ideales: 3 × 7,30 m, ideal para comercios de atención al público, consultorios, oficinas, estudios, mini locales de venta minorista.

Visibilidad y frente comercial: buen frente para vidrieras, fácil acceso desde la calle, posibilidad de remodelaciones o adaptaciones.

Potencial de valorización urbana: la zona de Aráoz Alfaro se encuentra en desarrollo y mejora constante.

Alternativa para inversores: combina rentabilidad inmediata y posibilidad de crecimiento de capital gracias al desarrollo local.
Localización y servicios próximos
A escasos metros se encuentra la oficina postal Presidente Derqui (Up 3) en Av. Aráoz Alfaro 1674, lo que aporta flujo peatonal constante.
Próximo al inmueble opera el Consultorios Alfaro en Aráoz Alfaro 1485, generando actividad médica en la zona (pacientes, consultas, etc.).
Estacion de trenes del FFCC San Martin
La Estación Presidente Derqui (ferrocarril línea San Martín) está cerca y constituye un núcleo de trasbordo para varios colectivos, lo que favorece el tránsito peatonal y la accesibilidad.
En la zona se pueden hallar otros locales comerciales en venta o alquiler, lo que da idea de la demanda local


Mejoras viales y embellecimiento urbano: la calle Aráoz Alfaro ha sido objeto de repavimentaciones, mejoras en veredas, alumbrado público, señalética u otras obras municipales, son detalles importantes para mencionar, pues realzan la percepción de calidad y orden.

Crecimiento comercial local: si en los últimos años han abierto comercios (cafeterías, centros de salud, estudios profesionales, farmacias) en la misma avenida, incluir esos casos como ejemplos puede demostrar que el eje comercial se expande hacia el inmueble.

Conectividad y accesos: si Aráoz Alfaro conecta con rutas, avenidas colectoras o sirve de acceso alternativo a arterias más grandes, mencionarlo como una ventaja logística.

Red de transporte público: hay líneas de colectivos que recorren Aráoz Alfaro o cercanas que facilitan el acceso de clientes, empleados o residentes a pie.

Visibilidad y fachada comercial: detallar que la propiedad permite adaptar fachadas vidriadas o disponer de frentes atractivos que generen presencia.

Potencial futuro de revalorización urbana: hay proyectos municipales de mejoras en infraestructura, ordenamiento urbano o expansión comercial en Derqui, mencionarlos como factores que pueden aumentar el valor con el tiempo.
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